ＪＲ苫小牧駅南口の旧商業施設「駅前プラザエガオ」をめぐり、所有者の苫小牧市に対し、土地の一部を所有する大東開発が賃料相当分の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決が２８日、札幌高裁（長谷川恭弘裁判長）であった。判決は、市が公共的な目的で権利集約に関わった有利な事情を十分に考慮しても、大東側の請求が「権利の乱用に当たるとまでは言えない」として市の控訴を棄却。一審の５８３万円に同日までの賃料分を加えた６６５万円の賠償金の支払いを市に命じた。
判決は、市の権利集約がビルの廃虚化を避け、駅前を再生する公共的な目的に基づいたものだったとしても、大東側が「再開発のために寄付をすべき法的な義務を負うものではない」と指摘。さらに、大東側の土地取得について「（市側が主張する）再開発に際しての過大な補償の要求を主たる目的にしたとも認められない」とした。
市は同日、岩倉博文市長名で「主張が認められない結果となり、非常に残念な思いだ。判決内容を精査し、弁護士とも協議の上で今後の対応を判断したい」とコメントを出した。大東開発は「これから弁護士と協議するので、現時点ではコメントを差し控えたい」としている。
同訴訟は大東側が２０１９年１月に提訴。２０年２月の一審判決は大東側が全面的に勝訴し、賃料相当分など５８３万円の支払いを市に命じた。市は公共的な目的で権利集約に動いた経緯が考慮されていないとして控訴。控訴審は２０年７月に結審し、裁判所の勧告に基づき和解協議を重ねたが、２１年３月に決裂した。
旧エガオビルをめぐる動き
２０１４年４月 エガオ運営会社「サンプラザ」が事業停止。札幌地裁に自己破産を申請
５月 札幌地裁は自己破産申請を却下
８月 テナント組織の自主営業も終了、エガオ閉店
１１月 サンプラザが札幌地裁に自己破産を再申請
１５年３月 札幌地裁が保全管理命令
８月ごろ 苫小牧市が建物と土地の権利集約の方針を決め、地権者らとの交渉開始
１２月 札幌地裁が破産手続き開始決定
１６年５月 サンプラザの破産手続き終了
１７年２月 苫小牧市が旧エガオビルの建物部分の全権利を取得
１８年５、１０月
旧エガオビルの一部地権者「大東開発」が市に賃料相当分の損害賠償を求める催告書
１９年１月 大東開発が損害賠償を求めて札幌地裁室蘭支部に提訴
２０年２月 札幌地裁室蘭支部判決。大東開発が全面勝訴。市は控訴
７月 札幌高裁で第１回口頭弁論。裁判所が和解勧告
２１年３月 計８回の和解協議後、進展が望めないと協議打ち切り
５月２８日 札幌高裁判決。大東開発が全面勝訴
